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MoneyDJ新聞 2024-11-26 11:48:34 記者 李彥瑾 報導

聯準會(Fed)正式進入降息循環，但除了房貸利率以外，供需關係也是影響房價的重要因素。專家預期，隨著房市供給量回溫，美國房價漲幅可望進一步減緩，對於有意進場的購屋族是好消息。

《Barron’s》報導，根據FactSet統整分析師的預估值，標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)11月26日公布的9月標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數將年增4.8%，低於8月的5.2%，漲幅連續第六個月放緩。

專家認為，隨著房市供給逐漸增加，有利於提振買方購屋意願，並有較大議價空間，因此預估整體房價漲幅維持緩降方向不變。

全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)日前報告顯示，截至2024年9月底，全美待售物件有136萬戶，相比去年同期大增20% 。

8月標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數年增4.2%，增幅低於7月的4.8%，但仍連續15個月創歷史新高。

美國這波房價漲勢主要源於房貸利率大幅攀高，手握低利房貸的屋主紛紛放棄換房計畫，導致房市供需失衡嚴重，進而引發房價飆漲。

2023年10月，美國30年期固定型房貸利率一度衝上7.9%。

(圖片來源：iStock)

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資料來源-MoneyDJ理財網